1979 gebaut
Details
Energieausweis:
In Vorbereitung!
Beschreibung
Für Großinvestoren!
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage des Stadtgebiets Geldern. Das 1979 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von rund 840 m².
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: Acht Wohnungen verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine großzügige Essküche, Flur, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch vier weitere Wohnungen mit jeweils ca. 48 m², die über zwei Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Balkon verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 69.828,– und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Besonders interessant: Der Mietspiegel der Stadt Geldern wurde erst im August erneuert, jedoch hat der Eigentümer bislang keine Anpassung der Mieten vorgenommen. Die Verwaltung des Hauses wird von einer zuverlässigen und erfahrenen Hausverwaltung übernommen, sodass ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist.
Der Kaufpreis beträgt € 1.079.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2001. In 2000 wurde das Flachdach saniert und zusätzlich gedämmt. Weiterhin wurden 2006 die Eingangstüre sowie die Sprechanlage und das Vordach erneuert.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben separaten Kellerabteilen für die Mieter auch einen Wasch- sowie einen Fahrradkeller. Den Bewohnern stehen zudem zwei Garagen und für jede Wohnung jeweils ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen.
Lage
Die Lage im Stadtgebiet von Geldern punktet mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist schnell erreichbar, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant macht.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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