Zweifamilienhaus in Kevelaer!

Stadtnah und gut aufgeteilt!

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage des Wallfahrtsortes Kevelaer wurde in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise auf einem ca. 340 m² großen Grundstück im Jahre 1964 errichtet.

Die Stadt Kevelaer ist überregional als Marienwallfahrtsort bekannt. Mit ihren knapp 29.000 Einwohnern ist Kevelaer nach Geldern die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A57) ist ca. 9 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 11 km entfernt. Die Kevelaerer Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzweilig zu erreichen.

Die beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72 m² zzgl. ¼ der Terrasse ca. 4 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse. Der Wohnung ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet.

Wohnung 2: Ober- und Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 97 m² zzgl. ¼ der Dachterrasse ca. 3 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.600 €. Die Kaltmiete für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss kann laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Kevelaer sofort um 20 % erhöht werden.

Fazit: Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. ür Investoren eröffnet sich eine lukrative Chance, von der soliden Wertentwicklung und möglichen Mieteinnahmen zu profitieren. Ob als neues Zuhause oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie vereint beides in perfekter Weise.

Der Kaufpreis beträgt € 234.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.