Eigentumswohnung in Rheinberg!
Objektnummer: T1223
Baujahr: 1995
Details
Energieausweis: In Vorbereitung
Art des Energieausweises:
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C
Beschreibung
Hell, schön geschnitten und mit großem Balkon in zentrumsnaher Lage!
In einem gepflegten 6-Familienhaus in zentraler Lage von Rheinberg präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern zusammensetzt und auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 2.522 m² liegt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 2.456 / 100.000.
Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und bietet darüber hinaus einen Hausmeisterdienst sowie eine regelmäßige Treppenhausreinigung – ein rundum gepflegtes Gesamtbild ist somit garantiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 245,–.
Die ca. 65,91 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, eine Diele sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen ansprechenden Laminatboden, der 2016 erneuert wurde.
Ein weiteres Highlight ist die erst im Jahr 2024 installierte Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik – ein wichtiger Beitrag zur Energieeinsparung und zum Werterhalt der Immobilie. Auch in Sachen Digitalisierung ist das Haus zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude an.
Das Mobiliar kann nach Absprache vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.
Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken sorgt, sondern auch das Fahrzeug bei jedem Wetter schützt.
Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhein, Parks oder das nahegelegene Waldgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Rheinberg bietet eine ideale Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
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