Büro- und Praxishaus in Kevelaer zu kaufen!

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Büro- und Praxishaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1950 in zentrumsnaher Lage der Wallfahrtstadt Kevelaer erbaut. Kurz nach der Jahrtausendwende wurde das Dachgeschoss und der Anbau im hinteren Bereich umfangreich ausgebaut. Die gesamte Grundstücksfläche der zu erwerbenden Liegenschaften beträgt ca. 917 m².

Mit ihren knapp 29.000 Einwohnern ist Kevelaer nach Geldern die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Die Bundesstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A57) ist ca. 8 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 10 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Kevelaerer Bahnhof gegeben. Zur Nutzung weiterer Versorgungen des alltäglichen Lebens, kultureller Einrichtungen, sowie einer ganzheitlichen ärztlichen Versorgung bietet die Stadt Kevelaer umfangreiche Möglichkeiten.

Diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 551,28 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Büro-/Praxisfläche ca. 197,78 m², acht Räume, frei

Obergeschoss:

Büro-/Praxisfläche ca. 191,96 m², sieben Räume, frei

Dachgeschoss:

Büro-/Praxisfläche ca. 161,54 m², sechs Räume, vermietet

Diverse Pkw-Stellplätze mit zwei Garagen befinden sich auf einem separaten Grundstück in fußläufiger Lage zur Immobilie. Eine weitere Garage liegt direkt am Objekt.

Die Büros im Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend möbliert, das entsprechende Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Teilkeller
– Separate Toiletten in den Fluren
– Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern

Die Jahresnettokaltmiete für das vermietete Dachgeschoss beträgt aktuell € 11.304,00. Die drei Garagen sowie die Freifläche erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von rd. € 4.800,00.

Der Kaufpreis beträgt € 599.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung -Tel. Nr. 02832/9768961.

Liken Sie uns auf Facebook und erhalten Sie alle Angebote bevor Sie in den gängigen Online-Börsen erscheinen!

Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.