Kaufpreis: 415.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergieverbrauch: 153,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Charmanter Winkelbungalow in begehrter Sackgassenlage von Kevelaer – großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Möglichkeiten!
Die Immobilie aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, das komfortable Wohnen auf einer Ebene sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150,16 m² und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss, das zusätzliche, wohnähnliche Flächen bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Grundriss spürbar. Mittelpunkt des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 39 m², das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Innenkamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs zu schaffen. Die erneute Abnahme durch den Schornsteinfeger eröffnet dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Gelegenheit, die Anlage an heutige Anforderungen anzupassen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders interessant ist die variable Raumgestaltung. Bereits vorbereitete Türdurchgänge schaffen die Möglichkeit, Räume individuell miteinander zu verbinden und so den Grundriss optimal an persönliche Lebenssituationen anzupassen.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele, Flure, Garderobe sowie einen Windfang.
Ein weiteres Highlight stellt das beheizte und geflieste Kellergeschoss dar. Neben einem zusätzlichen Duschbad befindet sich hier ein außergewöhnlich großer, wohnraumähnlich ausgebauter Raum mit großen Fensterelementen und angenehmem Tageslichteinfall. Ob Hobbybereich oder Fitnessraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Starkstromanschluss erweitert die Optionen zusätzlich. Über eine praktische Kelleraußentreppe ist der Keller zudem bequem von außen erreichbar.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich äußerst gepflegt. Ein kleiner Teich mit dekorativer Bangkirai-Brücke schafft eine idyllische Atmosphäre. Die teilweise überdachte Terrasse, die von gleich drei Räumen aus zugänglich ist, bildet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Außenkamin lädt dazu ein, gemütliche Abende in stilvollem Ambiente zu genießen und den Garten zu jeder Jahreszeit als erweiterten Wohnraum zu erleben.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Der Kaufpreis beträgt € 415.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kellerwände aus Sperrbeton
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1983
- Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt und nachgedämmt
- Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Innenkamin / Außenkamin
- Gartenbewässerung über Brunnen und Gartenpumpe
- Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlicher Tür sowie Zugang zum Garten
- Oberböden aus Teppich und Fliesen
Lage
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kevelaer – eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die attraktive Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Wohnqualität für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Ein nahegelegener Spielplatz macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem beliebten Kevelaerer Stadtkern. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf ideale Weise.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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