Doppelhaushälfte in Geldern-Kapellen zu kaufen!

Objektnummer: T1079

Größe und Zustand

Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2013
Grundstücksgröße: Ca. 306 m²
Wohn-/Nutzfläche:  Ca. 175 m²
Zimmer: 6
Garagen: 1

Preise & Kosten

Kaufpreis: 375.000,– €
Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis:                  

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Endenergiebedarf: 134,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Großfamilien aufgepasst!

Diese Doppelhaushälfte im Gelderner Ortsteil Kapellen wurde 1998 auf einem ca. 306 m² großen Grundstück erbaut. Der Autobahnanschluss (A 57, AS Sonsbeck) ist gerade einmal ca. 5 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 20 km entfernt.

Die Immobilie wurde 2013 nochmal grundlegend auf dem neuesten Stand gebracht und zeigt sich in einem einzugsbereiten, sehr gepflegten Zustand.

Neben der durchweg hochwertigen Ausstattung ist mit Sicherheit der gemauerte Kaminofen ein absolutes Highlight der Immobilie. Hier entsteht Wohlfühlatmosphäre pur.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 175 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Garderobe.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Büro, Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum und Flur.

Spitzboden: Kinderzimmer II, Kinderzimmer III.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden ist baurechtlich aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen, wird aber nach bereits geführten Gesprächen mit einem Architekten in Absprache zum Wohnraum umgenutzt.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Bad wurde in 2013 komplett erneuert.

Ausreichend Stauflächen befinden sich voll unterkellert Bereich der Immobilie. Der Keller ist weitestgehend beheizt und vollständig gefliest.

Eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten und in den Keller des Hauses rundet das Angebot ab. Sie können somit mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes ins Haus gehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Anlagentechnik 2016)
  • Glasfaseranschluss
  • Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (1998)
  • Brunnen für Gartenbewässerung
  • Fliesenböden (2013)
  • Laminatböden (2013)
  • Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)

Fazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz in begehrter Wohnlage, das nach einfachen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.

Der Kaufpreis beträgt € 375.000,– zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/4089791.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.