Kaufpreis: 285.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf: 168,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt mit solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² – inklusive anteilig angerechneter Terrasse (ca. 8 m²) – bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage legen. Das Grundstück umfasst ca. 238 m² und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischer Garderobennische, die für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten bietet. Hier genießen Sie entspannte Feierabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ruhige Momente im Grünen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält mit einem gemütlichen Partykeller zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe oder Hobbys bereit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachspeicher, der weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen wurden 2010 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt zuverlässig für Heizung und Warmwasserversorgung. Die Innentüren wurden bereits im Jahr 2001 modernisiert und teilweise mit Lichtausschnitten versehen, was zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein davorliegender Pkw-Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Der Kaufpreis beträgt € 285.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollunterkellerung inkl. Partykeller
- Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Pflegeleichter, schön angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Modernisiertes Tageslichtbad (2010) mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger Dachspeicher mit zusätzlichem Nutz- und Ausbaupotenzial
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2010
- Gastherme aus 2006 mit Warmwasserversorgung
- Innentüren (2001 erneuert), teilweise mit Lichtausschnitten für mehr Helligkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Kerken-Nieukerk. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung in die Region gewährleistet.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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