Kaufpreis: 415.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 170,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Mediterranes Wohngefühl in herrlich ruhiger Lage – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige Wohnlage in Sonsbeck.Das gepflegte Fertighaus der Firma Ten Elsen – bekannt für ihre hochwertige und langlebige Bauweise – befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m², wobei die anteilige Terrassenfläche bereits gemäß aktueller Wohnflächenverordnung berücksichtigt wurde. Zusätzlich steht Ihnen ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung, das vollständig gefliest ist und mit einer integrierten Infrarotsauna einen privaten Wellnessbereich im Stil eines kleinen Spa-Retreats bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt hier für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer bietet über eine Wendeltreppe Zugang zum wohnraumähnlich ausgebauten Speicher und schafft zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbybereich oder Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit einem großen Dachfenster und einer modernen Dusche hell und zeitgemäß. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für den erneuten Einbau einer Badewanne wurden beim damaligen Umbau fachgerecht erhalten, sodass eine Rückrüstung problemlos möglich ist.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit integrierter Unterdachbeschattung und separater Grillecke. Von hier aus eröffnet sich der mediterran gestaltete Garten mit stilvoller Pergola und modernem Lamellendach aus dem Jahr 2025. Mehrere Palmen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Urlaubsflair und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine eigene Grundwasserförderanlage mit Pumpensystem und vier Entnahmestellen. Eine Gartenhütte sowie ein kleines Gewächshaus für den Anbau von eigenem Gemüse komplettieren dieses attraktive Gartenangebot.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizkörper in Kombination mit einem Kaminofen aus dem Jahr 2022 sowie drei Klima-Splitgeräte mit Kühl- und Heizfunktion im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern. Dieses durchdachte Heizkonzept sorgt für ein angenehmes Raumklima und vergleichsweise effiziente Energiekosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine PKW-Garage mit praktischem Zugang direkt von der Terrasse sowie eine davorliegende Auffahrt, die zusätzliche Stellfläche bietet und für komfortables Parken im Alltag sorgt.
Der Kaufpreis beträgt € 415.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollunterkellerung mit gefliestem Keller
- Infrarotsauna / privater Wellnessbereich
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Wohnraumähnlich ausgebauter Speicher
- Badezimmer 2016 modernisiert
- Pergola mit modernem Lamellendach (2025)
- Eigene Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung mit vier Wasseranschlüssen
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Kaminofen (2022)
- Drei Klima-Geräte mit Kühl- und Heizfunktion (ca. 2022)
- Elektrisch steuerbare, gedämmte Aluminiumrollläden
- Einbruchsichere Haus- und Kellertüren
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2016)
- Dreifach verglaste Dachfenster (zwei mit Beschattung)
- Neue Haustüre (2016)
- Weiße Innentüren (2016)
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige Wohnlage in Sonsbeck – einer der begehrtesten Wohnlagen am schönen Niederrhein. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer reizvollen Naturkulisse bietet Sonsbeck einen hohen Freizeit- und Erholungswert und wird nicht ohne Grund auch als „grüne Perle des Niederrheins“ geschätzt. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Autobahnen A57 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie optimal mit den Städten Duisburg, Krefeld, Moers sowie den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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