Dreifamilienhaus in Kevelaer zu kaufen!

Objektnummer: T1189

Größe und Zustand
Wohnfläche:  Ca. 210 m²
Zimmer: 6
Ursprungsbaujahr: Ca. 1900
Letzte Modernisierungen: 2020 – 2023

Preise & Kosten
Kaufpreis: 459.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Jahresnettokaltmiete: 24.600,– €

Energieausweis:
Energieausweis: In Vorbereitung

Stadtnah und in sehr gutem Zustand!

Dieses Dreifamilienhaus in zentraler Lage des Wallfahrtsortes Kevelaer wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 397 m² großen Grundstück vermutlich um 1900 errichtet (genaue Angaben sind dem Kevelaerer Stadtarchiv nicht bekannt). Um 1970 wurde die Immobilie vollständig zum Wohnhaus umgebaut und erweitert. Hierbei wurden zuletzt umfangreiche Sanierungen durchgeführt. In den letzten Jahren haben Fachfirmen die Immobilie aufwendig modernisiert und renoviert.

Die Stadt Kevelaer ist überregional als Marienwallfahrtsort bekannt. Mit ihren knapp 29.000 Einwohnern ist Kevelaer nach Geldern die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A57) ist ca. 12 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 10 km entfernt. Die Kevelaerer Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzweilig zu erreichen.

Die drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 90 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad Wanne und mit Dusche und Abstellraum. Der Wohnung ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet.

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 70 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse.

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 50 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Duschwanne.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Infrarotheizung mit modernen Thermostaten und Heizkörpern (Anlagentechnik 2020)
  • Separate Kellerverschläge
  • Badsanierungen (2020-2023)
  • Doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise in 2021 erneuert)
  • Elektroleitungen erneuert (2017-2020)

Zwei Garagen auf dem Grundstück in dieser begehrten Stadtlage, die mittels eingetragenem Wegerecht über das Nachbargrundstück mit dem Pkw zu erreichen sind, runden das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Wochen fachmännisch, aufwendig renoviert. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer zur Miete angeboten (Interessenten sind bereits vorhanden), kann aber von einem potenziellen Käufer auch selbst bewohnt werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 24.600. Die zu erwartende Bruttorendite – bezogen auf den angebotenen Kaufpreis – errechnet sich mit rd. 5,36 %, der Rohertragsvervielfältiger liegt bei 18,7.

Der Energieausweis ist leider abgelaufen, ein neuer Ausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben.

Der Kaufpreis beträgt € 459.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.