Kaufpreis: 219.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Endenergiebedarf: 65,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: B
Beschreibung
Investieren und/oder selber nutzen!
In zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Winnekendonk, einem Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer, befinden sich diese beiden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung. Beide Wohnungen verfügen über identische Grundrisse und bieten eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss sowie ca. 79 m² im Dachgeschoss, was eine Gesamtwohnfläche von rund 157 m² ergibt.
Die Aufteilung beider Einheiten umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der ursprünglich geplante Abstellraum wurde bei beiden Wohnungen in ein zusätzliches Kinderzimmer umgewandelt, wodurch sich die Nutzbarkeit und Attraktivität der Wohnungen deutlich erhöht hat. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, im Dachgeschoss lädt der Balkon zum feierabendlichen Verweilen ein.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Parteien, wobei mit dem Erwerb dieser beiden Wohnungen gleichzeitig ein Miteigentumsanteil von 50 % am Gesamtgrundstück mit einer Größe von 670 m² verbunden ist. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die Erdgeschosswohnung wurde im vergangenen Jahr neu vermietet und stellt somit eine sofortige Kapitalanlage dar. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell frei, da die Mieterin ihren Mietvertrag gekündigt hat, wodurch sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Ausstattung
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide und nachhaltige Vermietung sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Investition miteinander kombinieren möchten.
Kaufpreis Erdgeschosswohnung: € 229.000,– zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Kaufpreis Dachgeschosswohnung: € 219.000,– zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Fliesen / Laminatböden
- Weiße Innentüren aus Holz
- Offene Küchenbereiche
- Jahresnettokaltmiete Erdgeschoss: € 7.200,00
- Je ein Pkw-Stellplatz pro Wohnung
- Glasfaserausbau geplant für Oktober 2026
Lage
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Ein Edeka-Markt ist fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A57 über die Anschlussstelle Sonsbeck, wodurch Städte wie Duisburg, Krefeld oder die Niederlande zügig erreichbar sind. Auch der Flughafen Weeze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilitätsvorteile, insbesondere für Berufspendler und Vielreisende.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
Partner:
