1986 gebaut
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 155,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Ruhig gelegen und direkt im Grünen!
In naturnaher Stadtrandlage von Geldern am Niederrhein präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver 1,5-geschossiger Bauweise. Das ca. 1986 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet und einem liebevoll angelegten Garten auf einem rund 529 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² – inklusive eines Viertels der überdachten Terrasse – bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich sämtliche Räume erschließen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Der schön gestaltete Garten mit Gartenhaus, Außenkamin und Strandkorb lädt zum Verweilen ein – ein echtes Highlight ist der unverbaute Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet, das für ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen sorgt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zugänglich ist, bieten weitere Nutzfläche.
Besonders komfortabel: Die Garage mit elektrischem Tor (aus 2006) ist direkt an das Haus angebunden und bietet somit einen wettergeschützten Zugang.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung und eignet sich ideal für alle, die die Ruhe und das Grüne am Stadtrand zu schätzen wissen – und dennoch die Nähe zur Stadt Geldern mit ihrer guten Infrastruktur und Nahversorgung nicht missen möchten.
Der Kaufpreis beträgt € 315.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt: Im Erdgeschoss wurde ein Fliesenboden verlegt, während das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Die doppelt verglasten Fenster sorgen in Kombination mit der Gasheizung – welche 2002 inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert wurde – für ein angenehmes Raumklima.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2002)
- Kriechkeller
- Tageslichtbad im Dachgeschoss erneuert (ca. 2015)
- Elektrisches Garagentor (ca. 2006)
- Einbauküche
- Geschlossene Terrasse mit Gartenzugang
- Außenkamin und Gartenhaus
- Wohnraumähnlicher Ausbau des Spitzbodens
Lage
Geldern zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses Haus in einem ruhigen Wohngebiet ohne großen Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die charmante Gelderner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt mit Cafés, Geschäften und Wochenmärkten zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Geldern sind kurzweilig erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krefeld, Duisburg und Kleve. Die Autobahn A57 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen ins Rheinland oder die Niederlande.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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