Kaufpreis: 329.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Wohnen mit Raum und Komfort – gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage!
Diese attraktive Immobilie (Baujahr 1982) befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Stadtrandlage von Geldern. Umgeben von viel Grün bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Ein Edeka-Markt liegt fußläufig entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufspendlern.
Auf einem ca. 254 qm großen Grundstück präsentiert sich dieses sehr gepflegte und großzügige Wohnhaus mit rund 125 m² Terrasse qm Wohnfläche (inkl. ca. ¼ der Terrasse), verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 45 qm großes, wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss, das im Jahr 2002 zu einer nahezu separaten Einheit ausgebaut wurde.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche inklusive Einbauküche, einem Gäste-WC, einem Garderobenbereich sowie einer einladenden Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das 2006 modernisiert wurde und mit Badewanne, barrierearmer Dusche und zwei Waschbecken überzeugt.
Das Haus ist zum Großteil unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine ins Haus integrierte Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein großzügiges, durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Die Ausstattung ist hochwertig, gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden 2015 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Obergeschoss folgten 2022 moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden die Innentüren im Erdgeschoss erneuert.
Für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung sorgt eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der liebevoll und modern gestaltete Garten bildet eine echte Wohlfühloase. Bangkirai-Holzelemente, ein Sonnensegel sowie ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022 schaffen einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert und unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung und eignet sich ideal für alle, die die Ruhe und das Grüne am Stadtrand zu schätzen wissen – und dennoch die Nähe zur Stadt Geldern mit ihrer guten Infrastruktur und Nahversorgung nicht missen möchten.
Der Kaufpreis beträgt € 329.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Ausstattung:
- Einbauküche (2016)
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2023)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Bad
- Großes Badezimmer mit Wanne, barrierearmer Dusche und zwei Waschbecken (2006)
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster EG doppelt verglast (2015)
- Kunststofffenster OG dreifach verglast (2022)
- Innentüren im EG erneuert (2022)
- Moderne Gartengestaltung mit Bangkirai-Holz und Sonnensegel
- Gartenhaus (2022)
Lage
Diese attraktive Immobilie (Baujahr 1982) befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Stadtrandlage von Geldern. Umgeben von viel Grün bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Ein Edeka-Markt liegt fußläufig entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufspendlern.
Geldern zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses Haus in einem ruhigen Wohngebiet ohne großen Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Geldern sind kurzweilig erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krefeld, Duisburg und Kleve. Die Autobahn A57 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen ins Rheinland oder die Niederlande..
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
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