Kaufpreis: 499.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Endenergieverbrauch: 28,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Wärmestrom
Energieeff.-Klasse: A +
Beschreibung
Ein modernes Zuhause, in dem die ganze Familie Platz findet!
Dieses im Jahr 2007 massiv errichtete Wohnhaus bietet viel Raum für das Familienleben und überzeugt zugleich mit moderner Technik, wertvollen Nutzflächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem rund 490 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine außergewöhnlich geräumige Garage, mehrere Stellplätze und zwei Gartenhäuser.
Die Wohnfläche beträgt rund 145 m². Darin enthalten sind knapp 21 m², die mit einer Hälfte der Grundfläche des großzügigen Wintergartens berücksichtigt wurden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die angrenzende große Küche verfügt über eine Kochinsel und eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis enthalten ist. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen wunderbaren Platz mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss des vollständig unterkellerten Hauses verfügt über knapp 69 m² Nutzfläche und ist vollständig beheizt, weitestgehend gefliest und zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut. Hier befindet sich unter anderem ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum sowie ein weiteres Zimmer, die baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Ein besonderes Komfortmerkmal ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Geschoss durch praktische Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.
Insgesamt stehen damit bereits mehr als 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzliche Fläche im teilweise ausgebauten Spitzboden erweitert das Platzangebot nochmals.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vorliegende Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus. In Verbindung mit der Luftwärmepumpe und der Fußbodenheizung unterstreicht diese Einstufung den besonders energiesparenden und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Nach Angaben des Eigentümers wurde eine mögliche Nutzung beziehungsweise Aufteilung als Zweifamilienhaus bereits vorgeprüft. Die Umsetzung bedarf weiterhin der abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Eine Dachterrasse auf der Garage kann hingegen nach vorliegenden Angaben ohne weitere baurechtliche Genehmigung errichtet werden, da keine Grenzbebauung vorliegt.
Fazit
Ein großzügiges Zuhause für Familien, die sich Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Der offene Wohnbereich, der große Wintergarten, drei Schlafzimmer und die außergewöhnlich vielseitigen Flächen im Keller und Spitzboden schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – heute und mit viel Potenzial für die Zukunft.
Der Kaufpreis beträgt € 499.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Massive Bauweise, Baujahr 2007
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Kaufpreis enthalten
- Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2007
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis
- Fußbodenheizung und 400-Liter-Trinkwasserspeicher
- Gemietete Photovoltaikanlage mit rund 12,8 kWp, 10 kWh Speicher und Wallbox
- Fliesen- und Vinylböden im Erdgeschoss
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Manuell betriebene Rollläden im Dachgeschoss
- Garage mit circa 4,50 × 9,00 Metern und elektrischem Rolltor
- Mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Zwei Gartenhäuser, davon eines noch nicht vollständig fertiggestellt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kapellen an der Fleuth einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Geldern am unteren Niederrhein. Die Lage verbindet den dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung der niederrheinischen Landschaft mit der guten Erreichbarkeit der Gelderner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs stehen im Ort beziehungsweise im Gelderner Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Kevelaer, Issum und Sonsbeck sind gut erreichbar. Über Geldern besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die von Feldern und Wiesen geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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