Einfamilienhaus in Geldern zu kaufen!

Viel Platz für die ganze Familie mit vielen Extras!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1973 in herrlich ruhiger und besonders bei Familien gefragter Lage des beliebten Gelderner Ortsteils Walbeck auf einem ca. 423 m² großen Grundstück erbaut.

Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 40) ist ca. 14 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 18 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, barrierearmes Tageslichtbad, Wintergarten.

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Dachterrasse.

Der Spitzboden wurde in 2018 wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mittels Körperheizung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch den in 2020 errichteten Wintergarten in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Highlight ist sicherlich der große Pool, der im Sommer für die notwendige Abkühlung sorgt.

Die großzügige Garage mit vorliegendem Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Ölheizung (Anlagentechnik 2000)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (weitestgehend 2015)
• Badezimmer im Erdgeschoss in 2023 altengerecht erneuert
• Badezimmer im Dachgeschoss in 2011 erneuert
• Innentüren im Erdgeschoss 2020 erneuert (weiß)
• Sicherungskasten in 2020 erneuert
• Gemietete PV-Anlage (kann nach Absprache übernommen werden)
• Fliesenböden / Neuwertiger Laminat
• Gartenhütte
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Garagen-Sektionaltor (2006)
• Brunnen für Gartenbewässerung

Fazit: Ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit vielen Extras in begehrter Wohnlage kann nach wenigen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Der Kaufpreis beträgt € 349.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.

Liken Sie uns auf Facebook und erhalten Sie alle Angebote bevor Sie in den gängigen Online-Börsen erscheinen!

Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.