Einfamilienhaus in Geldern zu kaufen!
Objektnummer: T1118
Größe und Zustand
Ursprungsbaujahr: 1874
Kernsanierung: 2016
Grundstücksgröße: Ca. 240 m²
Wohnfläche: Ca. 150 m²
Zimmer: 6
Garagen: 1
Preise & Kosten
Kaufpreis: 389.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis (vor Sanierung):
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergiebedarf: 169,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Stilvolles Wohnen im Stadtzentrum!
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich laut Unterlagen des Gelderner Bauaktenarchivs um 1874 auf einem ca. 240 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Geldern erbaut. Die Immobilie wurde zuletzt 2016 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 12 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro, Tageslichtbad (mit Dusche), Abstellraum und Flur.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Wannenbad en Suite und Kinderzimmer III.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten mit Badezuber und Outdoor-Küche.
Der rückwärtige Zugang zum Grundstück durch ein Garagentor bietet die Möglichkeit bequem zwei Pkw auf einem Schotterplatz abzustellen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Brennwerttherme (Anlagentechnik 2016) mit neuen Leitungen und Heizkörpern
- Wasserleitungen vollständig erneuert (2016)
- Eiche-Treppenstufen mit Edelstahlgeländer (2016)
- Elektroinstallation mit Zählerkasten vollständig erneuert (2016)
- Elektrische Rollladen (2016)
- Satellitenanlage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Cat7 LAN-Kabel in jedem Raum
- Einbauküche (2016)
- Sektional-Garagentor
Fazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz in zentraler Wohnlage, das ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.
Der Kaufpreis beträgt € 389.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/4089791.
In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
