Kaufpreis: 229.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 141,7
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger und stadtnaher Lage von Geldern!
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m², wobei der Wintergarten zu einem Viertel berücksichtigt ist. Das Grundstück umfasst ca. 193 m² und bietet sowohl einen Vorgarten, der vor rund zehn Jahren neu gepflastert wurde, als auch einen pflegeleicht angelegten Garten mit Zugang zur Garage. Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor (2015), befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein modernisiertes Gäste-WC (ca. 2006), eine praktische Küche mit Einbauküche (2015) sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten – ideal als zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, das ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert wurde. Eine Markise am Balkon sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein besonderes Extra stellt die Klimaanlage im Schlafzimmer dar, die erst 2025 installiert wurde. Der darüberliegende Söller (Dachboden) bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, laufend modernisiertes Haus in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Geldern. Ein ideales Zuhause für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der Kaufpreis beträgt € 229.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Abstellfläche und Nutzraum. Die Dachdämmung wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, was zu einem verbesserten energetischen Standard beiträgt. Die Heizungsanlage – eine Gasheizung der Marke Buderus mit Warmwasseraufbereitung – stammt aus dem Jahr 2021 und wird durch Radiatoren ergänzt, die um das Jahr 2000 erneuert wurden. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnräume sind teilweise mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Lage
In gefragter Wohnlage von Geldern am Niederrhein, unweit des Stadtzentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die lediglich über eine Einbahnstraße erreichbar ist – ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld suchen.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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