Kaufpreis: 259.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 134,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Kevelaer-Süd!
Dieses zweigeschossige, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden von Kevelaer. Das Haus steht auf einem ca. 222 m² großen Grundstück und bietet mit rund 107 m² Wohnfläche, inklusive eines Viertels der Terrasse, ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und funktionale Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume auf dieser Etage.
Zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen bietet der wohnraumähnlich ausgebaute Speicher, der vielseitig genutzt werden kann. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der beheizte und geflieste Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Partykeller, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und wird durch eine hochwertige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2015 mit praktischer Aufdachbeschattung ergänzt. Ein kleines Gartenhäuschen, eine Solardusche sowie eine Kelleraußentreppe runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Dennoch besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf, sodass sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein Zuhause in begehrter Wohnlage von Kevelaer suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Nutzflächen, der ausgebaute Speicher sowie der schöne Garten schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes und gemütliches Familiendomizil entstehen zu lassen.
Der Kaufpreis beträgt € 259.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Keller beheizt und gefliest
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gaszentralheizung, erneuert ca. 2018
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Oberböden aus indischem Schiefer, Fliesen und Teppichboden
- Gartenhäuschen
- Solardusche im Garten
- Terrassenüberdachung aus ca. 2015
- Aufdachbeschattung
- Kelleraußentreppe
Lage
Die Wallfahrtsstadt Kevelaer zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum von Kevelaer mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten befindet sich in komfortabler Entfernung.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Niederlande. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind die Zentren am Niederrhein sowie das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der niederrheinischen Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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