Kaufpreis: 119.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1878
Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Klein, aber mein – sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Kevelaer!
Diese sanierungsbedürftige Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1947 auf einem ca. 304 m² großen Grundstück errichtet. Sie befindet sich unweit des Kevelaerer Stadtzentrums und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 96 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung. Aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustands sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Diele
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer
- Flur
Über einen überdachten Innenhof gelangt man in den rückwärtigen Anbau der Immobilie. Der zusätzliche Bereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Abstell- oder Hauswirtschaftsfläche. Die konkrete zukünftige Nutzung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Gaszentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2002 erneuert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sollten neben der Heiztechnik auch die weiteren technischen und baulichen Bestandteile der Immobilie fachkundig geprüft und gegebenenfalls modernisiert werden.
Fazit:
Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Zuhause, sondern ein Objekt mit erkennbarem Sanierungsbedarf und individuellem Entwicklungspotenzial. Sie bietet Käufern die Möglichkeit, ein kompaktes Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Strukturen neu zu beleben.
Eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und kreative Eigennutzer, die den erforderlichen Modernisierungsaufwand realistisch einschätzen und das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
Der Kaufpreis beträgt € 119.000,–. Eine Maklercourtage ist nicht zu zahlen.
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung 2002
Lage
Die Immobilie liegt in Kevelaer, einem überregional bekannten Marienwallfahrtsort im Kreis Kleve. Mit knapp 29.000 Einwohnern zählt Kevelaer zu den größeren Städten im südlichen Kreisgebiet.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Anschlussstelle Sonsbeck der Autobahn A57 liegt ca. 12 km entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande. Der Flughafen Niederrhein in Weeze befindet sich in einer Entfernung von rund 10 km.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
Partner:
