Kaufpreis: 285.000 €
Details
Beschreibung
Ein Stück Geschichte – ein Ort für Zukunft!
Manche Immobilien bieten weit mehr als vier Wände – sie erzählen Geschichten und eröffnen Raum für neue. Dieses im 18. Jahrhundert errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus gehört zweifellos zu diesen besonderen Objekten. Im Ortskern von Wetten gelegen, verbindet das Anwesen historische Ausstrahlung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Das Haupthaus wurde bereits umfassend entkernt und befindet sich derzeit überwiegend im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, Raumaufteilung, Materialien, Technik und Wohnatmosphäre weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Sichtbare Balken, historische Bauteile und die ursprüngliche Gebäudestruktur verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, der sich wunderbar mit einem modernen Wohnkonzept verbinden lässt.
Das ca. 1.089 m² (!) große Grundstück besitzt eine beeindruckende Tiefe von rund 53 Metern. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der im rückwärtigen Bereich unverbaut ist. Diese besondere Ausrichtung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das in gewachsenen Ortslagen nur noch selten zu finden ist. Morgens den Kirchturm im Blick, abends die Weite der Landschaft genießen – dieses Grundstück bietet die ideale Kulisse für ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
So könnte Ihre neue Traumimmobilie aufgeteilt sein:
Bereits beim Betreten entsteht durch den nach oben offenen Eingangsbereich ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl. Der Blick reicht bis unter das Dach, während die offen integrierte Treppe direkt in das Dachgeschoss führt.
Das Herzstück des Erdgeschosses könnte ein weitläufiger Koch-, Ess- und Wohnbereich werden. Großzügige Fensterfronten würden für lichtdurchflutete Räume sorgen und den Blick ins Grüne öffnen. Ein Arbeitszimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein möglicher separater Wohnbereich ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Im Dachgeschoss könnte ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad entstehen. Eine große Glasfront würde viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick auf die Nierswiesen ermöglichen. Das Studio bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Fitnessbereich, privater Rückzugsort oder weiteres Arbeitszimmer.
Nach einer ersten, unverbindlichen Einschätzung des Architekten könnten nach Umsetzung der Planung rund 230 m² Wohnfläche entstehen. Die tatsächliche Wohnfläche ist von der finalen Planung, Ausführung und einer verbindlichen Wohnflächenberechnung abhängig. Die dargestellte Aufteilung dient lediglich als Gestaltungsidee – die zukünftigen Eigentümer können ihr neues Zuhause vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Möglichkeiten ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Fazit:
Dieses Anwesen ist kein Haus für den schnellen Einzug – und genau darin liegt seine besondere Faszination. Es ist ein Versprechen auf großzügiges Wohnen, auf Gartenleben mit Weite, auf historische Identität und auf die Freiheit, aus einer guten baulichen Grundlage etwas vollkommen Persönliches entstehen zu lassen.
Das außergewöhnlich tiefe Grundstück, die angrenzenden Wiesen, die charaktervolle Gebäudesubstanz und die bereits begonnenen Maßnahmen bilden eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt. Hier können historische Architektur, moderne Gebäudetechnik und individuelle Wohnideen zu einem Zuhause zusammenfinden, das es kein zweites Mal gibt.
Wer den Charme alter Mauern liebt, Freude am Gestalten hat und das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennt, findet hier die seltene Chance, Wohnwünsche tatsächlich wahr werden zu lassen.
Der Kaufpreis beträgt € 285.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
Trotz des gegenwärtigen Rohbauzustands wurden bereits wichtige Arbeiten ausgeführt, die eine wertvolle Grundlage für die weitere Sanierung darstellen. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Im rückwärtigen Gebäudebereich entstanden neue Außenwände aus wärmedämmenden Mauersteinen. Somit verbindet das Gebäude seine historische Substanz bereits mit ersten zeitgemäßen baulichen Maßnahmen.
Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurden Vorbereitungen getroffen. Ein neuer Elektroanschluss beziehungsweise Sicherungskasten ist bereits vorhanden und eingebaut. Für die zukünftige Beheizung des Haupthauses ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen. Die entsprechende Anlage befindet sich bereits im Gebäude, wurde bislang jedoch noch nicht angeschlossen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich außerdem ein ursprünglich als Garage errichtetes Nebengebäude, das wohnraumähnlich ausgebaut wurde. Es ist beheizbar und verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe. Hier bietet sich eine komfortable Ergänzung zum Haupthaus. Eine genehmigte Wohnnutzung ist aus dem wohnraumähnlichen Ausbau nicht abzuleiten.
Für die Immobilie wurde bereits vor einigen Jahren eine architektonische Projektierung beziehungsweise Vorplanung ausgearbeitet. Diese kann zukünftigen Eigentümern als wertvolle Inspirations- und Gesprächsgrundlage dienen. Sie zeigt zugleich, dass das besondere Potenzial und die ungewöhnliche Gebäudestruktur bereits planerisch intensiv betrachtet wurden. Die aktuelle Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit der damaligen Planung sind im Rahmen einer neuen Projektentwicklung zu überprüfen.
Lage
Wetten ist eine ländlich geprägte Ortschaft der Wallfahrtsstadt Kevelaer am Niederrhein. Rund um die historische St.-Petrus-Kirche präsentiert sich der Ort mit einer gewachsenen, angenehm überschaubaren Dorfstruktur. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kirchturm und verbindet diese charaktervolle Lage mit einem freien Landschaftsbezug im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Kevelaer und die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region steht für kurze Wege ins Grüne, ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität.
Zusätzlich dürfte die in Realisierung befindliche Ortsumgehung OW1 die regionale Verkehrsanbindung perspektivisch weiter verbessern. Die neue Strecke soll Kevelaer und Winnekendonk vom Durchgangsverkehr entlasten und die Ost-West-Verbindung in Richtung der Autobahn A57 beziehungsweise der Anschlussstelle Sonsbeck stärken. Von dieser Entwicklung kann auch Wetten als Teil des örtlichen Verkehrsraums nachhaltig profitieren. Aktuelle Projektstände und Fertigstellungstermine sind den jeweiligen offiziellen Mitteilungen zu entnehmen.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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