Kaufpreis: 265.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf: 136,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenendhaus mit guter Raumaufteilung, Garten und Garage im Golddorf Winnekendonk!
Im Herzen des beliebten Golddorfs Winnekendonk erwartet Sie dieses familienfreundliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für erholsame Stunden im Freien und bildet einen angenehmen Übergang in den Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Für die Gartenbewässerung stehen zudem ein eigener Brunnen und eine Pumpe zur Verfügung.
Die im Jahr 1967 fertiggestellte Garage verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten. Dadurch lassen sich Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte bequem transportieren, ohne den Weg durch das Wohnhaus nehmen zu müssen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus großzügige Nutz-, Abstell- und Vorratsflächen.
Die solide Grundsubstanz, die familiengerechte Aufteilung sowie die Kombination aus Garten, überdachter Terrasse, Balkon, Garage und Vollkeller machen dieses Reihenendhaus zu einem vielseitigen Zuhause in einer gefragten Lage von Kevelaer.
Der Zugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss über einen Windfang, an den sich die zentrale Diele anschließt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Die Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und nimmt zugleich die Treppe in das Obergeschoss auf.
Das geräumige Wohnzimmer ist als eigenständiger, gut möblierbarer Wohnbereich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel. Wohn- und Esszimmer bildeten ursprünglich einen zusammenhängenden Raum. Die nachträglich geschaffene Trennwand sorgt heute für eine klare Abgrenzung beider Bereiche; bei Bedarf lässt sich die offene Raumgestaltung wiederherstellen.
Das separate Esszimmer liegt auf der Gartenseite des Hauses und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein kurzer Flurbereich verbindet das Esszimmer mit der zentralen Diele. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche, in der neben der Küchenzeile auch Platz für einen zusätzlichen Esstisch vorhanden ist. Von der Küche führt eine Tür direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den westlich ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss erschließt der zentrale Flur insgesamt drei gut nutzbare Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der rückwärtige, teilweise eingefasste Balkon erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen geschützten Außenbereich und ist von den angrenzenden Zimmern aus zugänglich.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Dusche wurde zwischenzeitlich erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Ausziehtreppe erreichbare Söller. Mit einer Höhe von ca. 3,30 m im mittleren Bereich steht hier eine großzügige Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2020 installierte Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig jährlich gewartet, zuletzt auch im laufenden Jahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, die im Wesentlichen aus dem Jahr 1979 stammen. Die Terrassentüranlage wurde 1994 erneuert. Im Jahr 2010 wurden außerdem die Kellertür sowie die Verbindungstür von der Garage in den Garten ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse, der westlich ausgerichtete Garten, der Balkon, die Garage mit Gartenzugang sowie der Vollkeller.
Fazit
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Basis, die familiengerechte Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Der schöne Garten, die überdachte Terrasse, die Garage und die zentrale Lage im beliebten Winnekendonk runden das Angebot stimmig ab.
Der Kaufpreis beträgt € 265.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Dusche zwischenzeitlich erneuert
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Heizungsanlage jährlich gewartet, zuletzt im laufenden Jahr
- Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 1979
- Terrassentüranlage aus dem Jahr 1994
- Keller- und Garagentüre im Jahr 2010 erneuert
- Vollständig unterkellert
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Winnekendonk, einem besonders gefragten und beliebten Ortsteil der Stadt Kevelaer. Der als Golddorf bekannte Ort verbindet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage innerhalb Winnekendonks ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Angebote. Auch die Kevelaerer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Für Berufspendler und überregional mobile Bewohner bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über Sonsbeck besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahn und damit an das regionale und überregionale Straßennetz.
Winnekendonk verbindet auf angenehme Weise dörflichen Charme, eine beliebte Wohnlage und eine gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause in einem lebendigen und gewachsenen Umfeld am Niederrhein suchen.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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