Einfamilienhaus in Sonsbeck!

Lichtdurchflutet in herrlicher Wohnlage und mit vielen Extras!

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in Fertigbauweise auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in schöner und vor allem ruhiger Randlage der Gemeinde Sonsbeck errichtet. Sonsbeck ist eine malerische Kleinstadt am Niederrhein, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur besticht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A 57) ist nur knapp 3 km vom Haus entfernt und könnte somit kaum besser sein. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 19 km entfernt.

Die ca. 137 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer I, Küche, Diele sowie ein behindertengerechtes Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:

Schlafzimmer II, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche.

Der Spitzboden sowie der vollunterkellerte Bereich der Immobilie bieten reichlich weitere Nutzfläche.

Der Keller ist gefliest und weitestgehend beheizt.

Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangt man über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten gen Süden ausgerichteten Garten. Hier wurde in 2022 eine komplett neue Terrasse mit Überdachung und Seitenscreen errichtet.

Das Dach wurde in 2020 neu eingedeckt und mit einer 8,2 kWp PV-Anlage ausgestattet. Außerdem wurde der Anlage ein Speicher mit 7,7 kWh zugefügt. Eine 22 kW Wallbox, die auf 11 kW gedrosselt ist, komplettiert die PV-Anlage.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gas-Brennwerttherme (Anlagentechnik 2010)
• Oberböden: Fliesen / Parkett (letzte Aufbereitung in 2019)
• Brunnen für Gartenbewässerung
• Einbauküche
• Baderneuerung im Dachgeschoss in 2011 / Neue Duschwand 2025
• Haustüre erneuert in 2017
• Zimmertüren im Dachgeschoss erneuert in 2018
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1994
• Fensteranlage im Wohnzimmer aus 2000 / Terrassentüre in 2014 erneuert
• Elektrische Rollladen
• Glasfaseranschluss
• Kachelofen

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt € 445.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung -Tel. Nr. 02832/9768961.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.