Kaufpreis: 329.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: C
Beschreibung
Ruhiges Familienglück in begehrter Wohnlage!
Das ca. 240 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse mit Markise und einem Gartenhaus mit Stromanschluss eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Die rund 108 m² Wohnfläche (inkl. ca. 1/4 der 6 m² großen überdachten Terrasse) erstrecken sich über zwei Etagen und bieten komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bietet viel Platz für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ca. 2018 modernisiert wurde. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Auch die Dachfenster wurden ca. 2018 erneuert. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechtem Raumangebot und moderner Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Der Kaufpreis beträgt € 329.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Ausstattung:
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2022 (Viessmann)
- Im Erdgeschoss wurde Schweizer Echtholzparkett verlegt
- Massive Innentüren wurden ca. 2015 erneuert
- Gepflegte Außenanlage mit Natursteinpflaster vor dem Haus
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Garage mit Sektionaltor (neu ca. 2020)
- Rollladen
Lage
In einem der beliebtesten und kinderfreundlichsten Wohngebiete von Geldern-Veert erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus – ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt.
Veert, ein Stadtteil von Geldern, zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses Haus in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die charmante Gelderner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt mit Cafés, Geschäften und Wochenmärkten zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Geldern sind kurzweilig erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krefeld, Duisburg und Kleve. Die Autobahn A57 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen ins Rheinland oder die Niederlande.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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