Kaufpreis: 449.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Endenergiebedarf: 58,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom/Holz
Energieeff.-Klasse: B
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Idyllisches Einfamilienhaus am naturnahen Ortsrand von Weeze
Das 1999 errichtete Haus präsentiert sich mit moderner Architektur und einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Großzügige Fensterelemente holen die Natur in den Wohnraum und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich perfekt in das harmonische Gesamtbild ein.
Ein gemauerter Kamin aus dem Jahr 2017 sorgt für gemütliche Stunden und unterstreicht die behagliche Wohnqualität. Die Terrasse lädt mit ihrer modernen Überdachung aus 2022 zu entspannten Stunden mit Blick in die Weite ein.
Die Aufteilung der ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. ca. ¼ der Terrasse) ist durchdacht und schafft sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss klare Strukturen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Flur. Zusätzlich steht die wohnraumähnlich ausgebaute Dachspitze mit ca. 25 m² Nutzfläche als weiterer Rückzugsort, Büro- oder Hobbybereich zur Verfügung.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und zeigt regelmäßig modernisierte Bereiche. Eine neue Luftwärmepumpe (Viessmann, 2024) sorgt für effiziente Heiztechnik, während ein neuer Sicherungskasten aus 2022 bereits auf die Installation einer PV-Anlage vorbereitet wurde. Hochwertige Böden, neue Türen sowie elektrische Rollladen bieten zusätzlichen Komfort
Eine große Garage und mehrere Stellplätze auf der Auffahrt runden das Angebot ab.
Dank der besonderen Bauweise ist das Haus lediglich an einer kleinen Ecke mit dem Nachbarhaus verbunden.
Fazit:
Dieses traumhaft gelegene Haus ist ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit komfortabler, moderner Ausstattung verbinden möchten – ein Ort, an dem man jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite genießen kann.
Der Kaufpreis beträgt € 449.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Glastüre mit zusätzlichem Lichtdurchlass
- Treppe erneuert 2017
- Innentüren erneuert 2022
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Neuer Sicherungskasten, PV-Vorbereitung (2022)
- Luftwärmepumpe Viessmann (2024), Radiatoren, 55 °C Vorlauf
- Finnischer Parkettboden im EG und DG-Flur (2017), Laminat in den Zimmern (2022)
- Gedämmte Außenwände und gedämmtes Dach
- Große Garage, mehrere Stellplätze
- Elektrische Rollläden
- Gemauerter Kamin (2017)
- Neue Terrassenüberdachung (2022)
- Glasfaserausbau geplant für Oktober 2026
Lage
Dieses außergewöhnlich idyllisch gelegene Einfamilienhaus im Außenbereich der Gemeinde Weeze verbindet Wohnen im Grünen mit einer modernen, komfortablen Ausstattung. Die Umgebung ist geprägt von Weite und Ruhe. Ein beeindruckender Fernblick öffnet sich in alle Richtungen, nach vorne auf ein Wildschweingehege, nach hinten über weitläufige Felder. Das großzügige Grundstück von 1.201 (!) m² schafft ein Wohngefühl, das Freiheit und naturnahes Leben harmonisch vereint – und dennoch profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
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