Kaufpreis: 265.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf: 132,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Weeze. Auf einem ca. 211 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein gemütliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Familienabenden ein. Hier sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 8–9 kW für behagliche Wärme. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht funktionales Kochen im Alltag.
Das Badezimmer wurde 2023 saniert und präsentiert sich modern mit Badewanne und Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die teilweise 2013 erneuert wurden. Auch die Haustür wurde 2003 ausgetauscht.
Technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Eine Gas-Brennwerttherme aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung gewährleistet energieeffizientes Heizen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet.
Der vollunterkellerte Bereich ist als „weiße Wanne“ ausgeführt, teilweise beheizt und über eine Kelleraußentreppe erreichbar – ideal für Hobby, Stauraum oder Fitness. Der Garten mit Südwest-Ausrichtung und eine Terrasse mit neuer Markise (2023) laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis beträgt € 265.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, saniert 2023
- Stäbchenparkett
- Doppelverglaste Kunststofffenster (weitestgehend in den letzten fünf Jahren erneuert)
- Haustüre 2003 erneuert
- Gas-Brennwerttherme (2019) mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen (2009, 8–9 kW)
- Vollkeller als „weiße Wanne“, teilweise beheizt, mit Kelleraußentreppe
- Südwestgrundstück mit Terrasse und Markise (2023)
- Garage
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Weeze – einem Ort, der in den letzten Jahren sowohl durch seine Familienfreundlichkeit als auch durch die wirtschaftliche Entwicklung stark an Attraktivität gewonnen hat. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die A57 ist schnell erreichbar und verbindet Weeze mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Weeze bietet direkte Zugverbindungen, unter anderem Richtung Düsseldorf und Kleve. Der Flughafen Weeze sorgt für internationale Mobilität und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Ansiedelung des Unternehmens Rheinmetall, das der Region eine stabile wirtschaftliche Basis und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Auch das Freizeitangebot kommt in Weeze nicht zu kurz. Neben vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist der Ort weit über die Grenzen hinaus durch seine Festivals bekannt, die jedes Jahr Besucher aus aller Welt anziehen.
Damit vereint Weeze die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnorts mit einer hervorragenden Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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