Kaufpreis: 285.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
In gefragter Stadtrandlage!
Dieses freistehende Wohnhaus wurde um 1960 auf einem ca. 655 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt zwei separate, derzeit vermietete Wohnungen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m².
Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich.
Eine Diele im Erdgeschoss mit rd. 7 m² Fläche verbindet über eine Treppe das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ca. 66 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer sowie einer großen Dachterrasse mit schöner Aussicht.
Der Garten und die Garage sind dem Mieter der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert – jeder Mieter verfügt über einen eigenen, separaten Kellerraum.
Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie beträgt derzeit € 13.080,–. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023.
Der Kaufpreis beträgt € 285.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert 2015)
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1987
- Bäder aus den 1990er Jahren
- Parkett- und Fliesenböden
- Vollunterkellerung mit separaten Kellerräumen
Lage
Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver Lage von Kevelaer, einer charmanten Wallfahrtsstadt am Niederrhein. Die Immobilie liegt in stadtnaher Umgebung, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt und zugleich in angenehmer Nähe zum Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Kevelaer mit Anbindung Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf ist schnell zu erreichen, ebenso die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A57 und A61, die eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleisten. Auch der Flughafen Weeze-Niederrhein liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
Partner:
