Kaufpreis: 475.000,– €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: D
Beschreibung
Viel Platz zum Wohnen auf einer Ebene für die ganze Familie!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1982 auf einem ca. 1.171 (!) m² großen Grundstück in einer Sackgasse im Herzen der Kevelaerer Ortschaft Wetten erbaut.
Die Stadt Kevelaer ist überregional als Marienwallfahrtsort bekannt. Mit ihren knapp 29.000 Einwohnern ist Kevelaer nach Geldern die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A57) ist ca. 9 km entfernt. Vom aktuellen Ausbau der Umgehungsstraße „OW1“ profitiert die Ortschaft Wetten ganz besonders. Der Autobahnanschluss wird nach Fertigstellung noch deutlich schneller zu erreichen sein als bisher. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 15 km entfernt. Ebenfalls zu erwähnen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, besonders ist hier die Bahnverbindung zwischen Kleve – Kevelaer – Düsseldorf zu erwähnen. Die Kevelaerer Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzweilig zu erreichen.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 259 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Ca. 215 m² Wohnfläche): Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, Wohnküche, große Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wurden weitere rd. 34 m² Nutzfläche wohnraumähnlich ausgebaut.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein großzügiges Poolhaus, das derzeit als liebevoll gestaltetes Kinderspielparadies genutzt wird. Ursprünglich als Wellnessbereich konzipiert, lässt sich der Raum mit wenigen Handgriffen wieder seinem ursprünglichen Zweck zuführen.
Das Poolhaus verfügt über ein separates Duschbad und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Wasser. Die gesamte Technik ist im darunterliegenden Kellerbereich untergebracht, was für eine aufgeräumte Optik und einfache Wartung sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse mit tollem Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein weiteres Highlight ist hier sicherlich der großräumige Partykeller, der jede Menge Platz für Geburtstagsfeiern oder ähnliche Anlässe bietet.
Das hochwertige Hauseingangstürelement wurde in 2024 erneuert.
Die Garage sowie der vorliegende Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Fazit: Dieses individuelle Einfamilienhaus besticht durch seine großflächige Bauweise. Hier findet jedes Familienmitglied Platz zu Entfaltung.
Der Kaufpreis beträgt € 475.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gasbrennwertheizung (Buderus, 2019) / Fußbodenheizung
- Wallbox
- Einbauküche
- Indischer Schieferboden / Fliesen
- Doppelverglaste Holzfenster
- Gemauerter Kamin
- Wäscheschacht
- Elektrische Rollladen
- Biometrische Fingerprint-Klingel (Hersteller: Bticimo)
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
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