Kaufpreis: 419.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 157,32 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Beschreibung
Wohnglück in schöner Wohnlage!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kevelaer-Kervenheim präsentiert sich dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, das 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und den äußerst gepflegten Gesamtzustand, sondern auch durch die attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahn. Damit sind die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Pendler. Zusätzlich erhöht die geplante Ansiedlung eines Netto-Marktes in Kervenheim die Attraktivität des Standorts. Die intakte Dorfgemeinschaft mit Kindergarten, Grundschule und regelmäßigen Festen macht das Leben hier besonders angenehm.
Das 1,5-geschossige Wohnhaus steht auf einem ca. 751 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², wobei die überdachte Terrasse zu einem Viertel eingerechnet ist. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Garderobennische. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine Durchreiche direkt mit der Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, das sich bei Bedarf mit einer Leichtbauwand in zwei Räume teilen lässt, sowie ein Kinderzimmer, eine helle Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung des Badezimmers ist hochwertig, inklusive geschmackvoller Markenmöbel.
Der Vollkeller, als „weiße Wanne“ errichtet, bietet reichlich Abstellfläche und ist sowohl über das Haus als auch direkt von der Garage zugänglich. Die Garage selbst verfügt über ein modernes Sektionaltor aus 2017.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Dacheindeckung und Dämmung wurden 2002 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010, und ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße, schnelle Internetverbindungen.
Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet wie das Haus selbst. Ein pflegeleichter Garten mit WPC-Zaun (2019), einem dekorativen Teich mit Wasserfall, zwei Brunnen inklusive Bewässerungssystem der Firma Rainbird sowie einem Rasenmäherroboter schafft eine idyllische Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Unterdachbeschattung und drei Seitenscreens (2013) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Helle Fliesen im Erdgeschoss und Teppichböden im Dachgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zudem sind in vielen Fenstern Fliegengitter vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegtes und durchdachtes Zuhause, das einer Familie ein komfortables Wohnen in ruhiger Lage ermöglicht – verbunden mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Der Kaufpreis beträgt € 419.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kevelaer-Kervenheim vereint ruhiges Wohnen, eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur mit bester Autobahnanbindung. Der gepflegte Zustand, die wertigen Modernisierungen und die liebevolle Gartengestaltung machen die Immobilie zu einem Zuhause, das ohne große Investitionen bezogen werden kann. Ob als Familiennest mit viel Platz oder als Rückzugsort in idyllischer Lage – hier finden Sie Wohnkomfort, Lebensqualität und Zukunftssicherheit in einem.
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
- Elco Gasheizung (ca. 2010)
- Tageslichtbad im Dachgeschoss (ca. 2005)
- Elektrisches Sektionaltor (ca. 2017)
- Einbauküche
- WPC-Zaun (ca. 2019)
- Gartenpavillon
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung und Screens (ca. 2013)
- Elektrische Rollladen und Fliegengitter
- Hochwertige Badezimmermöbel
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Zwei Brunnen mit Pumpe und Gartenbewässerungssytem (Rainbird)
- Rasenmäherroboter
- Beheizter Keller mit Teppichboden
Lage
Kervenheim ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Kevelaer und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung aus. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A57, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und eine ideale Verbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet bietet. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Kervenheim zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.
Die Nahversorgung im Ort wird zudem in Kürze noch attraktiver: Mit dem geplanten Neubau eines Netto-Marktes entsteht eine moderne Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort, die das tägliche Leben zusätzlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch eine intakte Dorfgemeinschaft, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Kervenheim verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und Zukunftsperspektive.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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