Kaufpreis: 395.000,– €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 325,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: H
Beschreibung
Großzügiges Anwesen in Zentrumsnähe!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise wurde 1964 unweit der Kevelaerer Innenstadt auf einem ca. 912 (!) m² großen Grundstück erbaut.
Die Stadt Kevelaer ist überregional als Marienwallfahrtsort bekannt. Mit ihren knapp 29.000 Einwohnern ist Kevelaer nach Geldern die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Der Autobahnanschluss Sonsbeck (A57) ist ca. 10 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist rund 9 km entfernt. Ebenfalls zu erwähnen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, besonders ist hier die Bahnverbindung zwischen Kleve – Kevelaer – Düsseldorf zu erwähnen. Die Kevelaerer Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzweilig zu erreichen.
Die Immobilie wurde 2014 vollständig renoviert und teilweise modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² (inklusive ca. ¼ der überdachten Terrasse) und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur.
Vom Wohnbereich und der Küche aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse, Der Ausblick in den mediterran angelegten Garten sucht in dieser Wohnlage seinesgleichen. Ein Mähroboter sorgt dauerhaft für die perfekte Schnittlänge des Rasens und hält den Außenbereich somit zum Großteil automatisch in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Das gen Südwesten ausgerichtete Grundstück verspricht gerade in den Sommermonaten jede Menge Sonne im Garten und auf den Terrassen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Pkw-Stellmöglichkeiten vor der Garage runden das Angebot ab.
Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde besteht die Möglichkeit, dass im rückwärtigen Teil des Grundstücks eine Wohnhausbebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungspläne und baurechtlichen Bestimmungen möglich ist. Eine
verbindliche Auskunft hierzu sollte über eine Bauvoranfrage eingeholt werden.
Fazit: Wer für seine Familie ein freistehendes Haus mit großem Garten in Stadtnähe sucht, der ist hier genau richtig.
Der Kaufpreis beträgt € 395.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Viessmann Gasheizung (Brennwerttechnik, 2003)
- Einbauküche
- Parkettboden / Fliesen / hochwertige Laminatböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollladen
- Geflieste Garage
- Teich mit Bangkirai-Sonnenterrasse
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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