Kaufpreis: 374.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: C
Beschreibung
In idyllischer Randlage von Walbeck – Wohnen in Harmonie mit Natur und Komfort
In ruhiger, grüner Randlage von Walbeck präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlrefugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das charmante Holzfertighaus, erbaut im Jahr 2000, verbindet natürliche Baustoffe mit moderner Architektur und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 131 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das ca. 490 m² große Grundstück überzeugt durch seine gepflegte Außenanlage mit Teich, Sommergarten und überwiegend südlicher Ausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Haus selbst beeindruckt mit seiner offenen Wohnraumgestaltung und der besonderen Architektur, die einen Blick bis unters Dach ermöglicht. Die Außenwände aus Zedernholz mit Wärmeputz verleihen dem Gebäude einen warmen, natürlichen Charakter und sorgen zugleich für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite bietet bequemes Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie eine gemütliche Empore, die als Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Durchdacht eingebaute Schränke bieten reichlich Stauraum und fügen sich unauffällig in das stilvolle Gesamtbild ein.
Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll gestalteten Gartenflächen, einem kleinen Teich und einem überdachten Sommergarten – perfekt für laue Sommerabende. Ein Brunnen mit Pumpe ermöglicht die umweltfreundliche Gartenbewässerung.
Die lange Auffahrt, Garage und ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand. Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme, und der vorhandene Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charme – offen, hell und harmonisch eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Natürlichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise. Perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein naturnahes Umfeld legen.
Der Kaufpreis beträgt € 374.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenwände aus Zedernholz mit Wärmeputz
- Doppelt verglaste Fenster
- Gasbrennwerttherme erneuert in 2020
- Einbauküche inklusive
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Die Lage dieses Hauses besticht durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Walbeck und seine Umgebung bieten. Ob Radtouren durch grüne Landschaften, entspannte Stunden im nahegelegenen Freibad oder ein Besuch in einem der beliebten Spargelhöfe – hier lässt sich das Leben von seiner schönsten Seite genießen.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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