Kaufpreis: 325.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1878
Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Viel Charme mit Hofidylle, Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenhof und Garagen!
Dieses im Jahre 1878 ursprünglich errichtete Einfamilienhaus in Geldern-Kapellen vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Nebengebäude-Ensemble auf einem ca. 524 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Teilkeller in Form eines historischen Gewölbekellers sowie ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss, das direkt von der Obergeschosswohnung aus erreichbar ist und zusätzliche Nutzflächen bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 (!) m².
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² wurde im Jahr 2020 überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück dieser Einheit ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen geräumigen Dielenbereich sowie ein modernes Duschbad ergänzt wird. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik weitgehend erneuert sowie zur Straßenseite hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung eingebaut, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das Obergeschoss (108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Nutzfläche im Dachgeschoss) überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Vorraum, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Abstellraum sowie eine kleine Dachterrasse zur Verfügung. Das darüberliegende, wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Der übrige Gebäudezustand entspricht überwiegend dem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Tordurchfahrt, die in einen geschützten Innenhof führt. Hier eröffnet sich ein nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie eine hauseigene Werkstatt beziehungsweise ein Atelier mit ca. 50 m² Nutzfläche, das sich über zwei Ebenen erstreckt und ideale Voraussetzungen für Handwerker, Kreative oder Gewerbetreibende bietet.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, von denen die Therme für das Erdgeschoss im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Heizung für das Obergeschoss wurde im Jahr 1990 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge finden sich Vinyl, Fliesen, Laminat sowie teilweise klassische Holzdielen, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der modernisierten Erdgeschosswohnung ein.
Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über eine vorhandene Eigenwasserversorgung mittels Brunnenanlage mit Kolbenpumpe. Das Wasser wird jährlich von der zuständigen Behörde geprüft. Ein Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz ist grundsätzlich möglich. Käufern wird empfohlen, die zukünftige Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche behördliche Anforderungen oder Umstellungsmaßnahmen individuell mit den zuständigen Versorgungs- und Fachstellen abzuklären.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Nebenflächen. Ob für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders der geschützte Innenhof mit Garten, die überdachte Terrasse, die zwei Garagen sowie die Werkstatt beziehungsweise das Atelier schaffen einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Das bereits modernisierte Erdgeschoss, das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss und das solide massive Bauwerk bilden eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Platz für persönliche Wohnträume.
Der Kaufpreis beträgt € 325.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Ausstattung:
- Erdgeschoss 2020 überwiegend saniert
- Elektrik im Erdgeschoss 2020 weitgehend erneuert
- Schallschutzfenster zur Straßenseite im Erdgeschoss (Kunststoff, Doppelverglasung, 2020)
- Hochwertige Einbauküche aus 2021 inklusive
- Vinyl-, Fliesen-, Laminat- und Holzdielenböden
- Zwei Gasthermen (2007 / 1990)
- Eigenwasserversorgung über Brunnenanlage mit Kolbenpumpe
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gelderner Ortsteil Kapellen, einer beliebten Wohnlage am Niederrhein. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit einer guten Anbindung an die Stadt Geldern und die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Gelderner Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen durch die typisch niederrheinische Landschaft.
Das Objekt selbst befindet sich an einer Durchfahrtsstraße. Dank der geschützten Hof- und Gartenbereiche hinter dem Gebäude entsteht jedoch ein überraschend ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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