Kaufpreis: 285.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf: 185,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Öl
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Perspektive!
In attraktiver Wohnlage im Stadtgebiet von Kevelaer befindet sich dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den Jahren 1968/1969 erbaut und bietet mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 143 m² und insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien oder perspektivisch orientierte Eigennutzer. Das Haus ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung, eine Küche, eine zentrale Diele mit Flur, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick bietet. Ein im Wohnzimmer integrierter Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Das großzügige Grundstück bietet zudem einen großzügigen Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur individuellen
Gestaltung einer attraktiven Außenanlage. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung einer persönlichen Wohlfühloase.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, wodurch sich dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen und zeitgemäßen Gestaltung eröffnen. Die Dachflächen wurden bereits nachgedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1975. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt. Zwei Garagen – eine davon 1979 angebaut – runden das Platzangebot komfortabel ab.
Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück, der schöne Garten sowie die bevorzugte Lage bilden eine hervorragende Grundlage für eine wertbeständige Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche praktische Abstell- und Nutzflächen, die viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft eröffnen.
Der Kaufpreis beträgt € 285.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Loggia
- Kaminofen
- Zwei Garagen (eine 1979 angebaut)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2000)
- Doppelverglaste Holzfenster (ca. 1975)
- Dachflächen nachgedämmt
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Lage
Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver Lage von Kevelaer, einer charmanten Wallfahrtsstadt am Niederrhein. Die Immobilie liegt in stadtnaher Umgebung, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt und zugleich in angenehmer Nähe zum Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Kevelaer mit Anbindung Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf ist schnell zu erreichen, ebenso die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A57 und A61, die eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleisten. Auch der Flughafen Weeze-Niederrhein liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
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