Kaufpreis: 289.000,– €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 193,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Öl
Energieeff.-Klasse: F
Beschreibung
Familienfreundlich in ruhiger Wohnlage!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in schöner Wohnlage des Gelderner Ortsteils Hartefeld auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung besonders für Familien mit Kindern.
Die Immobilie befindet sich in Hartefeld, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Geldern im schönen Kreis Kleve am Niederrhein. Hartefeld vereint ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in weitläufige Felder und Wiesen bietet der Ort eine naturnahe Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einlädt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Geldern, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch überregionale Ziele sind gut erreichbar: Die B9 sowie die Autobahnen A57 und A40 verbinden Hartefeld mit Städten wie Krefeld, Duisburg oder Nijmegen (NL). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Geldern und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Familien schätzen Hartefeld für sein aktives Dorfleben, die gute Nachbarschaft und die Nähe zu Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Die ländliche Umgebung und das dörfliche Miteinander machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Die ca. 158 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Diele/Flur und ein Tageslichtbad mit Duschwanne.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum sowie ein Balkon.
Das Dachgeschoss wurde um 1990 Jahren zuletzt modernisiert.
Ausreichend Stellflächen befinden sich im Keller und dem wohnraumähnlich ausgebauten Dachspeicher.
Aus der Küche gelangt man durch den überdachten Terrassenbereich in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum feierabendlichen Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Eine Pkw-Garage mit vorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Fazit: Ein familienfreundliches Haus in schöner Ortsrandlage von Geldern-Hartefeld sucht einen neuen Eigentümer.
Der Kaufpreis beträgt € 289.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ölheizung mit Radiatoren (Anlagentechnik 1995)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (weitestgehend aus 1993)
- Elektrisches Garagentor
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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