Immobilie in Geldern zu kaufen!
Objektnummer: T1199
Größe und Zustand
Wohn-/Nutzfläche: Ca. 196,13 m²
Grundstück: Ca. 503 m²
Baujahr: 1948
Sanierung Wohnungen: 2016
Zimmer: 6
Stellplätze: 4
Preise & Kosten
Kaufpreis: 387.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Endenergiebedarf: 165,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F
Im Stadtzentrum!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 503 m² großen Grundstück im Jahre 1948 in im Gelderner Stadtzentrum errichtet. Seit 2016 wurden die im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegenden Wohnungen grundlegend saniert. Der vordere Bereich im Erdgeschoss ist baurechtlich als Ladenlokal nutzbar und wird derzeit vom aktuellen Eigentümer als Lagerraum genutzt.
Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 12 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.
Diese Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 196,13 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Vorderer Bereich, Ladenlokal (Ca. 81,49 m² Nutzfläche):
Laden, drei Flure, zwei Toiletten und Küche.
Hinterer Bereich, Wohnung (Ca. 24,56 m² Wohnfläche):
Wohnküche, Schlafzimmer, Flur und Bad.
Obergeschoss:
Wohnung (90,08 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Abstellraum und überdachte
Terrasse.
Die Immobilie ist unterkellert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der beiden Wohnungen beträgt 15.600,00 €. Die Mietverträge sind mit Staffelmietanpassungen ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Größtenteils dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik 1994)
- Wärmedämmputz an den Wohnung
- Keller komplett erneuert in 2016
- Leitungssysteme erneuert in 2016
Die Umnutzung des Ladenlokals in Wohnraum sowie der Ausbau des Spitzbodens ist unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben und nach Rücksprache mit der örtlichen Baubehörde grundsätzlich möglich. Dabei müssen alle relevanten gesetzlichen Anforderungen, wie etwa die Einhaltung der Vorschriften des Bauordnungsrechts, des Brandschutzes, der Schallschutzbestimmungen sowie der Stellplatzverordnung, beachtet werden. Darüber hinaus ist sicherzustellen, dass die geplante Nutzung mit dem bestehenden Bebauungsplan und den Festsetzungen der zuständigen Baubehörden im Einklang steht. Eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen, um die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens zu gewährleisten.
Der Kaufpreis beträgt € 387.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
