Immobilie in Issum zu kaufen!

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Diese Immobilie kennt jeder im Ort und ist auch außerhalb der Gemeindegrenzen bekannt! Seit Jahrzehnten bewirtet der Eigentümer die Gäste seines Restaurants mit Gaststube mit großem Erfolg. Aus Altersgründen muss der Gastronomiebetrieb demnächst leider eingestellt werden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in guter Erreichbarkeit. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 6 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 27 km entfernt.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 1850 und 1900 auf einem ca. 276 m² großen Grundstück erstellt. 1994 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert.

Die über dem Restaurantbetrieb liegende Wohnung über zwei Etagen wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei einem Verkauf wird die Wohnung leer übergeben und kann dann selber genutzt oder vermietet werden. Mit einfachen baulichen Veränderungen können hier auch zwei rentable Appartements entstehen.

Die ca. 244 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 146 Nutzfläche): Gastraum I, Gastraum II, überdachter Innenhof, Gaststätte mit Thekenbereich, Küche, Vorratsraum, WC-Herren, WC-Damen und Flur.

Obergeschoss (ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche): Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Balkon.

Dachgeschoss (ca. 42 m² Wohn-/Nutzfläche): Wohnküche, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Duschwanne.

Absolute Highlights der Immobilie sind sicherlich der repräsentative Innenhof sowie der Biergarten mit neuwertiger Teilüberdachung.

Die Oberböden im Erdgeschoss sind gefliest, in der Wohnung wurde Laminat verlegt.

Im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befinden sich die Technik und Stauflächen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2019)
• Doppelverglaste Holzsprossenfenster
• Elektrik erneuert (Haupthaus 1994 / Innenhof + Hinterhaus 2012)
• Zwei Pkw-Stellplätze
• Schuppen

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt € 425.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.