Immobilie in Wesel zu kaufen!
Objektnummer: T1166
Größe und Zustand
Baujahr: Ca. 1954
Grundstücksgröße: Ca. 608 m²
Wohn-/Nutzfläche: Ca. 118 m²
Zimmer: 4
Garagen: 1
Preise & Kosten
Kaufpreis der Immobilie: 315.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Endenergiebedarf: 263,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Hier wohnt man gerne!
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Weseler Ortsteil Fusternberg wurde 1954 auf einem ca. 608 m² Grundstück in einer wenig frequentieren Sackgasse erbaut. Der Wohnstandort ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung, u. a. an die Bundesstraße 58 sehr begehrt. Zwischen Fusternberg und der Innenstadt befindet sich der Bahnhof von Wesel, von wo aus das Berliner Tor als östlicher Startpunkt der zentralen Weseler Fußgängerzone nur wenige hundert Meter entfernt ist. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die ca. 118 m² Wohn-/Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur und Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss wurde Ende der 70er Jahre vollständig ausgebaut (Ca. 35 m² Nutzfläche, unverbindliches Aufmaß) und bietet zwei weitere Räume sowie ein kernsaniertes Tageslichtbad. Der Ausbau wurde seinerzeit ohne baurechtliche Genehmigung vorgenommen und bis heute auch noch nicht nachgenehmigt worden.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Bäder wurden in den letzten fünf Jahren erneuert.
Zum Haus gehört eine Garage mit vorliegenden Pkw-Stellplätzen.
Ein Highlight der Immobilie ist sicherlich der im Sommer aufblühende Garten mit seinem überdachten, windgeschützten Terrassenbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik 1990)
- Holzfenster (Doppelverglasung 1987)
- Letzte Erneuerung und Überprüfung der Elektroinstallation 1999
Fazit: Die alleinstehende Lage in einer außer von Anliegern befahrenen Straße einer Sackgasse bietet ruhiges Wohnen in einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis beträgt € 315.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
