Kaufpreis: 475.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Baujahr lt. Energieausweis: 1870 1880 1991
Endenergiebedarf: 202,9 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: G
Beschreibung
Viel Platz für die Großfamilie in ländlicher Idylle!
In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Geldern-Aengenesch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von rund 3.936 m² – davon ca. 838 m² Wohnbaufläche und etwa 3.098 m² angrenzendes Grünland. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich um 1870 errichtet, wurde es im Jahr 1991 umfassend saniert und großzügig erweitert. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben, die Ruhe genießen oder auch Tierhaltung betreiben möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sowie zusätzlich ca. 60 m² ausgebauter Nutzfläche eröffnet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Dank zwei vorhandener Küchen und Bäder sowie der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus – so können mehrere Familienmitglieder komfortabel und zugleich unabhängig unter einem Dach wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch eine separate Gasheizung im Ursprungsbereich, die 2013 erneuert wurde. Auch an die moderne Technik ist gedacht: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht bestes Homeoffice sowie digitales Entertainment.
Hervorzuheben ist die im Jahr 1997 entstandene Doppelgarage, die aus einem ehemaligen Stallgebäude massiv umgebaut wurde. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine Werkstatt oder vielseitige Hobbynutzung. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und schafft hier weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Infrastruktur und Nachhaltigkeit ist die moderne Biokläranlage, die im Jahr 2005 installiert wurde. Sie gewährleistet eine umweltfreundliche Abwasseraufbereitung und entspricht den aktuellen Anforderungen.
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Fernsicht, die sich vor allem von der Dachterrasse aus eröffnet. Der Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder unterstreicht die einmalige Lage und rundet das harmonische Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Fazit: Dieses gepflegte Anwesen verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die den Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen verwirklichen möchten.
Der Kaufpreis beträgt € 475.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Vinylboden (2016) / Laminat
- Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche (Baujahr 2012)
- Biokläranlage (Baujahr 2005)
- Wohnraumähnlicher Ausbau des Speichers
- Fahrradschuppen
Lage
Das idyllische Dorf Aengenesch gehört zur Stadt Geldern und ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und charmanten Bauernhöfen. Hier genießen Sie ein besonders entspanntes, ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf ein naturnahes Aufwachsen legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Gelderner Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen den Standort besonders attraktiv.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
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