Mehrfamilienhaus in Twisteden
Objektnummer: T1203
Größe und Zustand
Wohn-/Nutzfläche: Ca. 465 m²
Grundstück: Ca. 901 m²
Baujahr: Ca. 1900
Wohnungen: 5
Preise & Kosten
Kaufpreis: 265.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900 / 1950 /1980
Endenergiebedarf: 285,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: H
Für Kapitalanleger!
Dieses umgebaute Bauernhaus wurde ursprünglich um 1900 auf einem ca. 901 m² großen Grundstück im Kevelaerer Ortsteil Twisteden errichtet. In den 80er Jahren wurde die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen umgebaut.
Twisteden liegt in der niederrheinischen Region, die bekannt ist für ihre flachen Landschaften, Ackerbau und dichte Wälder. Das Dorf hat eine ländliche, ruhige Atmosphäre mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und einigen charmanten, historischen Gebäuden. Die Ortschaft ist vor allem durch den „Irrland“-Freizeitpark bekannt, der Familien und Kinder aus der gesamten Region anzieht. Die Gemeinschaft in Twisteden ist eng verbunden und es gibt einige traditionelle Feste und Veranstaltungen, die das Dorfleben prägen. Die Umgebung ist ideal für Rad- und Wandertouren durch das flache, ländliche Gelände. Insgesamt bietet Twisteden eine ruhige, naturnahe Lebensweise mit starkem Gemeinschaftssinn und einfacher Anbindung an größere Städte wie Kevelaer oder die niederländische Grenze. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 14 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist knapp 8 km entfernt.
Diese Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 465 m² teilt sich wie folgt auf:
| Einheit | Adresse | Art | Fläche | Status | Kaltmiete IST |
| 1 | Dorfstraße 50 | Wohnfläche EG + DG | 40 m² | Leer | 0,00 € |
| 2 | Dorfstraße 50 | Wohnfläche EG | 55 m² | Vermietet | 350,00 € |
| 3 | Kurzer Weg 3 | Nutzfläche (Halle) | 100 m² | Vermietet | 100,00 € |
| 4 | Dorfstraße 50 | Wohnfläche DG | 60 m² | Vermietet | 450,00 € |
| 5 | Dorfstraße 52 | Wohnfläche EG + DG | 120 m² | Vermietet | 600,00 € |
| 6 | Kurzer Weg 3 | Wohnfläche EG | 90 m² | Leer | 0,00 € |
| GES. | Ca. | 465 m² | IST-Miete | 1.500,00 € |
Nach Vermietung der leerstehenden Einheiten sowie Anpassungen der bestehenden Kaltmieten auf die entsprechend marktübliche Miete, ist eine Jahresnettokaltmiete von über 24.000 € erzielbar. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zwei Gasheizungen (Anlagentechnik 1994 und 2014)
- Separate Wohnungseingänge
- Separate Terrassenbereiche
Die Energieausweise liegen derzeit noch nicht vor, werden aber in Kürze nachgereicht.
Der Kaufpreis beträgt € 265.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/9768961.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
