Kaufpreis: 249.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Endenergiebedarf: 156,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus mit Charakter!
Am Stadtrand von Duisburg-Hamborn präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in angenehmer Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, während das direkte Wohnumfeld durch gewachsene Strukturen, gepflegte Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Trotz der städtischen Nähe bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.
Das ursprünglich im Jahr 1927 massiv errichtete Reihenhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und liebevoller Pflege. Auf rund 120 m² Wohnfläche sowie etwa 130 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Neben den zwei Vollgeschossen wurde auch der Speicher wohnraumähnlich ausgebaut und schafft damit zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 245 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten und einem eigenen Brunnen zur Bewässerung zum Entspannen im Freien ein.
Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus sich das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet – ein heller, offener Raum, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC sowie Flur runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das im Jahr 2015 aufwendig erneuert wurde. Die Ausstattung mit Schiffsparkett, Laminat und Fliesen verleiht den Räumen ein harmonisches Wohngefühl.
Ein liebevoll gestalteter Partykeller mit Theke als perfekter Ort für gesellige Abende ist sicherlich als weiteres Highlight der Immobilie zu erwähnen.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Sämtliche Elektroleitungen wurden 2015 komplett erneuert, inklusive modernem Sicherungskasten. Die Gasheizung mit Warmwasser stammt aus dem Jahr 2005 und verfügt über Kupferleitungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der Kaufpreis beträgt € 249.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
– Elektrik komplett neu (2015)
– Gasheizung mit Warmwasser (2005), Kupferleitungen
– Tageslichtbad 2015 modernisiert mit Wanne und Dusche
– Bodenbeläge: Schiffsparkett, Laminat, Fliesen
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Vollkeller mit Partykeller und Theke
Lage
Am Stadtrand von Duisburg-Hamborn präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in angenehmer Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, während das direkte Wohnumfeld durch gewachsene Strukturen, gepflegte Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Trotz der städtischen Nähe bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
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