Kaufpreis: 199.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900 / 1963
Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Öl
Energieeff.-Klasse: E
Beschreibung
Stadtnah mit viel Platz!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut, 1963 umfassend saniert und in den letzten Jahrzehnten stets in einem ordentlichen Zustand erhalten. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Duschbads im Obergeschoss im Jahr 2018 sowie die Installation eines neuen Elektrokastens im selben Jahr. Die Heizungsanlage besteht aus einem Ölkessel aus dem Jahr 2006, ergänzt durch einen Brenner aus 2011. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, soliden und technisch zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss erlaubt sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus wie auch – durch eine leichte Rückführung der mit Leichtbauwänden verschlossenen Innentreppe – als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss mit ca. 70 m² umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Darüber hinaus stehen ein Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 70 m² Wohnfläche mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Flur, einem modernen Tageslicht-Duschbad (2018) sowie einem kleinen Waschraum.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 328 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben Erholungsflächen auch einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Hierfür wäre jedoch eine baurechtliche Genehmigung durch die zuständige Behörde erforderlich; diese wurde bislang nicht eingeholt.
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Doppelverglasung, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie teilweise im Jahr 2018 erneuerte Innentüren.
Aktuell sind beide Etagen vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 Euro und eignet sich damit gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Kaufpreis beträgt € 199.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Liken Sie uns auf Facebook und erhalten Sie alle Angebote bevor Sie in den gängigen Online-Börsen erscheinen!
Ausstattung
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Fliesen- und Laminatböden
- Innentüren teilweise erneuert (2018)
- Heizungsanlage: Ölkessel (2006), Brenner (2011)
- Neuer Elektrokasten (2018)
- Gepflegter Garten mit Fahrradschuppen
- Möglichkeit zur Errichtung einer Garage (Genehmigung erforderlich)
- Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder durch Rückbau als Einfamilienhaus
- Kleiner Teilkeller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Kevelaer, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Wohnlage verbindet die Vorzüge der Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ausgezeichnet angebunden, sodass auch Pendler eine ideale Verkehrsanbindung vorfinden.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
E-Mail: info@pastoors-immobilien.de
Partner:
