Wohn- und Bürohaus in Kleve zu kaufen!

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Wohn- und Bürohaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 668 m² großen Grundstück im Jahre 1948 in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Kleve erbaut. Um die Jahrtausendwende wurde die Immobilie aufwendig saniert und modernisiert.

Die Klever Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, der Hochschule Rhein-Waal und einem großen Veranstaltungsangebot ist nur vier Kilometer entfernt. Mit ihren rund 50.000  Einwohnern ist die Kreisstadt Kleve die bevölkerungsreichste Stadt im Kreisgebiet. Der  Autobahnanschluss Kleve/Goch (A57) ist ca. 12 km und der Autobahnanschluss Emmerich (A3) liegt ca. 15 km  entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 29 km entfernt.

Diese Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 420 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Büro 1, Nutzfläche ca. 26 m²
Büro 2, Nutzfläche ca. 25 m²
Büro 3, Nutzfläche ca. 20 m²

Zwei-Zimmer-Apartment, Wohnfläche ca. 47 m²

Obergeschoss:

Büro 4, Nutzfläche ca. 52 m²
WG-Zimmer 1, Wohnfläche ca. 50 m² (inkl. Gemeinschaftsräume anteilig)
WG-Zimmer 2, Wohnfläche ca. 47 m² (inkl. Gemeinschaftsräume anteilig)
WG-Zimmer 3, Wohnfläche ca. 58 m² (inkl. Gemeinschaftsräume anteilig)

Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 95 m²

Diverse Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Gebäude. Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Ölheizung (Anlagentechnik 2000)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Hausmeisterservice
• Reinigungsdienst für das Treppenhaus
• Keller
• WG-Zimmer sind teilweise möbliert

Die monatlichen Kaltmieten (IST) per 31.12.2020 beliefen sich auf knapp € 2.570 Euro (6,35 € pro Quadratmeter). Es errechnete sich eine Jahresnettomiete von ca. € 30.840. Derzeit wird eines der WG-Zimmer renoviert und weiteres Zimmer steht zur Vermietung bereit.

Der Kaufpreis beträgt € 610.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung -Tel. Nr. 02832/4089791.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich.

Liken Sie uns auf Facebook und erhalten Sie alle Angebote bevor Sie in den gängigen Online-Börsen erscheinen!

Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.