Kaufpreis: 399.000 €
Details
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweise
Baujahr lt. Energieausweis: 1900 / 1961
Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²a) / 222,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: F / G
Beschreibung
Zwei Häuser, ein Preis – perfekt für mehrere Generationen oder Kapitalanleger!
Diese beiden Häuser im Gelderner Ortsteil Kapellen wurden ursprünglich um 1900 bzw. 1961 auf einem ca. 856 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 280 m² erbaut. Der Autobahnanschluss (A57, AS Sonsbeck) ist nur etwa 5 km entfernt, sodass Sie von hier aus schnell die benachbarten Niederlande sowie das Ruhrgebiet erreichen. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist ebenfalls in rund 20 km Entfernung bequem zu erreichen.
Der Anbau im hinteren Bereich der Immobilie wurde zwischen 2015 und 2016 fertiggestellt. Haus Nr. 26 wurde zudem vor ca. 5 Jahren weiter ausgebaut und umfangreich modernisiert, wodurch es heute einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Abgerundet wird der Gebäudekomplex durch eine großzügige Doppelgarage.
Wohnflächenübersicht
Hausnummer 26 (insgesamt ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche):
Haupthaus (ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche):
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad mit Duschwanne, Abstellraum.
Durch den wohnraumähnlich ausgebauten Anbau im Dachgeschoss wurde ein weiterer Raum gewonnen.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Anbau (ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche):
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Tageslichtduschbad
Hausnummer 28 (ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Das Objekt ist voll unterkellert.
Fazit:
Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit getrennten Wohneinheiten – hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen.
Der Kaufpreis beträgt € 399.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Ausstattung:
- Gasheizungen:
- Haus Nr. 26 (Haupthaus: 2024 / Anbau: 2020)
- Haus Nr. 28 (1990)
- Großzügiger Garten mit Zufahrt zur Doppelgarage
- Holzdielen-, Laminat- und Parkettböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- LED-Spots in vielen Räumen
Lage
Eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft liegt Geldern-Kapellen, ein Ort, der ländliche Idylle und städtische Nähe perfekt verbindet. Gepflegte Wohngebiete, freundliche Nachbarschaften und viel Grün prägen das Ortsbild. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Timo Pastoors
Immobilienmakler
Ossenpaß 20
47623 Kevelaer
Kontakt
Telefon: 02832 9768961
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