Zwei Häuser auf einem Grundstück in Geldern-Kapellen zu kaufen!

Objektnummer: T1023

Preise & Kosten

Kaufpreis: 298.000,–  €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe und Zustand

Wohnfläche:  Ca. 241 m²
Zimmer: 10
Garagen: 2
Ursprungsbaujahr: Ca. 1900 / Ca. 1961

Energieausweis 1:  

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²a)

Warmwasser enthalten: Ja (Haupthaus)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeff.-Klasse: F

Energieausweis 2:  

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²a)

Warmwasser enthalten: Ja

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeff.-Klasse: G

Zwei Häuser, ein Preis!

Diese beiden Häuser im Gelderner Ortsteil Kapellen wurden ursprünglich um 1900 bzw. 1961 auf einem ca. 856 m² großen Grundstück erbaut. Der Autobahnanschluss (A 57, AS Sonsbeck) ist gerade einmal ca. 5 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist knapp 20 km entfernt.

Beide Immobilien wurden zwischen 1978 und 1999 stetig renoviert und modernisiert. Der Anbau im hinteren Bereich der Immobilie wurde zwischen 2015 und 2016 fertiggestellt. Abgerundet wird der Gebäudekomplex mit einer Doppelgarage.

Die Wohnflächen der beiden Häuser teilen sich wie folgt auf:

Hausnummer 26 (insg. ca. 151 m² Wohnfläche):

Vorderhaus (Ca. 86 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohnküche, Kinderzimmer 1, Flur, Waschküche.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Heizungsraum.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Hinterhaus (Anbau, ca. 65 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad.

Das Dachgeschoss ist im ausbaufähigen Zustand.

Hausnummer 28 (ca. 90 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur.

Das Objekt ist voll unterkellert,

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Gasheizung (HNR: 26 von 1999) / Anbau; Infrarotheizung / HNR. 28 von1990)
  • Großzügiger Garten mit Zufahrt zur Doppelgarage
  • Holzdielen / Laminatböden / Parkettböden
  • Doppelverglaste Kunststofffenster

Das Objekt Nr. 26 sowie die beiden Garagen sind derzeit mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 13.500 € vermietet. Hausnummer 28 wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der nach Absprache ausziehen wird.

Der Kaufpreis beträgt € 298.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Geldern und Umgebung – Tel. Nr. 02832/4089791.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.