Zweifamilienhaus in Geldern zu kaufen!
Objektnummer: T1107
Größe und Zustand
Wohnfläche: Ca. 167 m²
Grundstücksgröße: Ca. 396 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965/66
Preise & Kosten
Jährliche Kaltmieten (IST): 12.000,– €
Kaufpreis: 285.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Endenergiebedarf: 241,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
Kleine Erbpacht, großer Wohnraum!
Dieses Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Geldern wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 396 m² großen Erbpachtgrundstück 1965/66 errichtet. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand.
Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 11 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.
Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und kann vom Käufer direkt bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Die beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 81 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Duschbad, WC und Terrasse.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 86 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Duschbad und Balkon.
Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Vollkeller
- Überarbeitung und Trennung der Elektroinstallation sowie der Wasserversorgung (2017/18)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bäder und WC erneuert (2017/18)
- Außenanlage erneuert (2017/18)
- Laminatböden (2018/2020)Die jährlichen IST-Mieten belaufen sich auf € 12.000,–, die jährliche Erbpacht liegt aktuell bei ca. € 380,–.
Die jährliche IST-Miete für die Dachgeschosswohnung beläuft sich auf € 5.400,–, die jährliche Erbpacht liegt aktuell bei ca. € 380,–.
Der Kaufpreis beträgt € 285.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Geldern und Umgebung -Tel. Nr. 02832/4089791.
In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
