Zweifamilienhaus in Geldern!

Viel Platz in ruhiger Stadtrandlage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Dieses 2,5-geschossige Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Geldern wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück im Jahr 1998 errichtet. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 11 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.

 Die beiden Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² teilen sich wie folgt auf:

Souterrain/Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 102 m²):

Souterrain: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, neuwertiges Badezimmer mit Wanne und großer Dusche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse.

Ober-/Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 78 m²):

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2015)
• Baderneuerung im Souterrain mit zusätzlicher Elektrofußbodenheizung (2010)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollladen im Erdgeschoss

Laut Mietspiegel der Stadt Geldern ist derzeit eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 18.500 € möglich.

Der Kaufpreis beträgt € 395.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Geldern und Umgebung -Tel. Nr. 02832/9768961.

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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.