Freistehendes Einfamilienhaus in Geldern zu kaufen!
Objektnummer: T1057
Größe und Zustand
Wohnfläche: Ca. 114 m²
Erbpachtgrundstück: Ca. 499 m²
Zimmer: 4
Garage: 1
Baujahr: 1998
Preise & Kosten
Kaufpreis: 219.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Aktuelle mtl. Erbpacht: Ca. 130,– €
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Endenergieverbrauch: 138,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: E
Energiesparend und familienfreundlich!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in herrlich ruhiger und besonders bei Familien gefragter Randlage von Geldern auf einem ca. 499 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die Immobilie wurde in der sog. DuoTherm Bauweise erstellt. Hierbei handelt es sich um eine innovative, moderne und massive Bauweise, deren spezielle und effektive Innen- und Außendämmung der Wände für erhebliche Energiekosteneinsparungen und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Geldern aktuell die bevölkerungsreichste Stadt im Südkreis Kleve. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann optimaler kaum sein. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 12 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist gut 20 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, WC und Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) und Flur.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung. Die Gastherme wurde 2020 erneuert und befindet sich in der Dachspitze.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit angelegtem Garten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Gartenhäuschen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und zusätzlicher vorgesetzter Alu-Konstruktion mit einer weiteren Scheibe
- Massive Holztüren mit Glaseinsätzen
- Fliesen- / Teppichböden
Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. € 130,–.
Der Kaufpreis beträgt € 219.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors – Ihr Immobilienmakler in Kevelaer und Umgebung – Tel. Nr. 02832/4089791.
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Sämtliche Angaben, Anlagen, Pläne, etc. in diesem Inserat beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter und sind vom Maklerbüro Pastoors Immobilien nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft worden. Das Maklerbüro ist um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, kann hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
