Freistehendes Einfamilienhaus in Straelen zu kaufen!
Objektnummer: T1180
Preise & Kosten
Kaufpreis der Immobilie: 199.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Größe und Zustand
Baujahr: Ca. 1952
Grundstücksgröße: Ca. 444 m²
Wohnfläche: Ca. 111 m²
Zimmer: 5
Garagen: 1
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Endenergiebedarf: 342,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: H
Freistehend in Zentrumsnähe!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 einen Steinwurf entfernt vom Stadtkern der Blumenstadt Straelen, auf einem ca. 444 m² Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Der Wohnstandort ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung, u. a. an die Bundesstraße 58 sowie der Autobahn A 40 sehr begehrt. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die ca. 111,31 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, beheizter Wintergarten, Küche, Diele und WC.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Duschbad und Flur.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Zum Haus gehört eine Garage mit vorliegendem Pkw-Stellplatz.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in 2023 vollständig saniert.
Ein Highlight der Immobilie ist sicherlich der Wintergarten (errichtet in 1986) mit Blick in den in den schön angelegten Garten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2003)
- Kunststofffenster (zur Straße 2012 erneuert mit Dreifachverglasung,
die übrigen Fenster sind weitestgehend doppelverglast aus den 80er Jahren)
- Massive Holz-Eingangstüre mit Lichtdurchlass (erneuert in 2015)
- Massivholz-Garagentor (erneuert in 2015)
- Kelleraußentreppe
- Gartenbewässerung über Brunnenwasser (Pumpe vorhanden)
Fazit: Eine gepflegte, aber etwas in die Jahre gekommene Immobilie mit viel Potenzial.
Der Kaufpreis beträgt € 199.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.
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